怪不得要搞房产税！千亿房企，去年少交好多税
怪不得，要搞房产税啊。
去年，千亿房企，少赚了1159亿，天呐！
也是去年，千亿房企，交税也少交了334亿。
嘿嘿，五一过完了，假期结束了，上市房企去年成绩单（2021年报）的发布，也结束了。
去年嘛，开发商都很惨，猫崽也趁着过节，给大家算了一下，究竟龙头开发商们，到底赚了多少钱，交了多少税。
图源自网络
放假前，全国各城市的楼市放松政策都遍地开花。现在谈“楼市放松”，已经是名正言顺，不用偷偷摸摸。
统计了去年，销售规模在千亿以上的40家开发商业绩，销售体量超过了9万亿，占行业的半壁江山（2021年全国商品房销售额18.19万亿）。
但有几家房企还交不出成绩单（恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业），因此有样本数据的只有35家。
这35家千亿级别的房企，去年一年的净利润之和为3836亿。
多吗？比2020年的4995亿，足足少了1159亿。
同时，去年这些开发商交了2092亿的税，比2020年的2426亿，少了几百亿。
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这只是其中一部分，房地产行业，涉及到的税种还有很多，甚至各个环节都能征税。
比如房地产开发涉及的税费主要有契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。
前几年的“纳税王”是恒大，时过境迁，如今又是哪家房企拥此名号？
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利润倒退
地产高歌猛进的那几年，房企纳税成了一道风景线。
恒大最辉煌的时候，许家印曾试过一年纳税超过600亿。什么概念？平均每天交税1.6亿。
当时，恒大一年的纳税额，超过马云的阿里巴巴，比腾讯还要多4-5倍，很“威水”。
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其实不止恒大，碧桂园和万科作为当年“铁三角”一员，纳税额也是随着收入和盈利的增长，年年攀升。
但去年开始，大部分的开发商，出现净利润普降的现象。
猫崽抓取的35家千亿房企数据，从横向对比，观察其营业收入和净利润的情况。
也可以看做是，这35家房企算是国内开发商中的“尖子班”级别的了，但成绩单参差不齐，悲喜不一。
2021年，这35家房企的总营业收入5.42万亿，总净利润3836亿元，整体净利润率为7.17%。
比较惨的是，去年，这35家房企的整体净利润，比2020年足足少了1159亿。
35家房企中，有四位同学净利润为负数，拖了班级后腿，也是利润倒退最严重的，分别是中南、阳光城、富力以及荣盛。
“交白卷”的5家房企（恒大、融创、世茂、奥园、佳兆业），大概率也是囊中羞涩。
值得关注的是，卖房子最多的碧桂园和万科，营收规模却比不上中国铁建和绿地控股。
原因在于，后两者的营收构成中，来自基建的营收占了很重要的比重。
但是基建又不如地产来钱快，所以看回净利润的冠亚军，就要数中海和碧桂园了，二者净利润均突破400亿。
此外，万科（380亿）、华润（373亿）和保利（372亿）紧随其后。这些都算是尖子班中的“佼佼者”了，日均赚钱在1个亿以上。
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若是看处在尾部的开发商，即便同样是“尖子班”，但有的开发商净利润只剩十几亿，甚至还有一些业绩“洗澡”的房企。
35家房企中，净利润表现正增长的房企占比为37%，只有这部分同学的成绩进步了，剩余63%的房企均在倒退。
房企的资金流水是杠杠的，赚钱与纳税成正比，赚得越多，自然交的税就越多。
赚得少了，那就……
房企纳税缩水
之所以说“房地产行业是我国的支柱性产业”，还有一个很重要的原因是，纳税多。
这就意味着，政府的收入也会增多，才能有更多钱投入到民生建设中。
房地产发展好的城市，产业配套和营商环境也会好，这都是相辅相成的。
比如上海的土地价格卖得老高，都有人抢，可东北一些城市却是求着开发商来买地开发，各种让利。
当然，每个城市都有本土成长起来的代表房企，比如广州有保利、越秀；深圳有万科、华润；北京有中海；上海有绿地、新城；佛山有碧桂园等等。
但去年以来，行情不一样了。被重锤的房地产行业，房企接连爆雷，利润下降了，纳税也减少了。
图表说明：说财猫选取上市房企【利润/收益报表】中的“所得税（税项支出）”作为统一的参数，一般该项“所得税”包含企业所得税和土地增值税这两个税种。
猫崽统计班级情况（销售千亿以上的34家房企）发现，所得税开支同比增长的只有9家房企，增幅最大的房企分别是金茂、旭辉、滨江、美的置业和华发股份。
营收税负比重可以反映房企营收当中的所得税支出情况，数值越大，说明房企所承受的税收越重，一定程度上可以反映房企纳税情况。
综合这34家房企情况来看，排名前五的房企里面，基本是央企和国企为主，包括华润置地、越秀地产、中海和远洋，反而雅居乐排在第二，让猫崽感到吃惊。
开发商卖房子的收入中，除去销售和服务成本以及三费支出后，剩下的利润并不能全部装进自己的口袋，还要扣除纳税和合作方的利润。
所以这蛋糕切到最后，一环环扣除下来，留给开发商自己的利润（学名叫：归母净利润）已经少了很多，今年就更少了。
2020年以前，房企平均净利润率至少还有两位数，但这之后，整体利润空间压缩，房企的平均净利润回到个位数的水平。
可以列举一组数据作为对比，2018年，50强房企的净利润率平均值是14.89%，到2021年整体净利润率平均值约不到8%。
对比所得税支出和净利润的情况，去年这34家千亿房企中，约一半的房企，在赚1块钱的同时，交了5毛钱以上的所得税。
图表说明：说财猫选取上市房企【利润收益报表】中的“所得税（税项支出）”作为统一的参数，一般该项“所得税”包含企业所得税和土地增值税这两个税种。
以房企“老大哥”万科来举例，开发商应交税费中，最主要的部分是企业所得税、土地增值税和增值税，其次是城市维护建设税等。
2021年，万科应交税费合计为251.91亿元，其中企业所得税和土地增值税分别为128亿元及49.16亿元，占了大头。
截图自万科2021年报
在大开发时代，开发商确实创造了很多财富，是一栋栋拔地而起的高楼大厦，万家灯火。
如果大开发时代结束，这些税收都没了，那真的是要房产税来顶上啊。
随着这个造富的时代结束，地产行业的利润逐渐向制造业看齐，对房企的盈利能力考验就更大了，日子也越来越难了。
是大势所趋也……
你觉得呢？